Що робить іпотечний Амортизація на увазі?

Неформально кажучи, іпотечне амортизації є погашення кредиту, який був даний кредитором з метою покупки нерухомості. Іпотечний амортизація (погашення іпотечного) відбувається в результаті позичальник внесення регулярних платежів кредиторові на обумовлений термін до іпотечного вирішене.

Яким Іпотечний Амортизація Роботи

Період обліку амортизації іпотечних звичайно грунтується на дванадцяти оплата днів на рік. Ці розрахункові дні зазвичай відбуваються в перший день кожного місяця. Іпотечний рахунок самого починається в перший день місяця, що доходи місяця, що іпотечна став "активним". Перший платіж, який ви насправді зробити це називається "тимчасовим інтересом" платежів. Проміжний платіж інтересів охоплює період з моменту вашого іпотечного рахунку та дату, що ваш іпотечний стає активним. Платежів, які слідують за першим почати іпотечних платежів, в перший день наступного місяця.

Іпотечний Амортизація приклади

Іпотечний кредит у розмірі $ 200000 вивезені протягом 30 років при процентній ставці 6% стає активним, 15 липня. Скажімо, сума щомісячного платежу буде $ 1,119.12.

Позичальник повинен буде заплатити суму тимчасовий інтерес $ 1,119.12 з 15 липня по 1 серпня. Перший фактичної оплати амортизація буде зроблено на 1 вересня. З 1 вересня року платежі позичальників розділений на виплату відсотків з іпотечного кредиту і погашення кредиту собі. Процентні платежі враховуються шляхом множення 1 / 12 залишку іпотечного за останній звітний період з процентних ставок. Використовуючи цей приклад, відсотки позичальник буде платити на 1 вересня, буде $ 1000 ($ 200000 12 х 0,06 = $ 1000). Решту $ 199,12 в $ 1,119.12 щомісячних платежів йде на оплату залишок іпотечного кредиту, довівши його до $ 199,880.88.

Амортизацію і процентні платежі здійснювати через кожен місяць протягом узгодженого терміну іпотечного кредиту, а сума щомісячних платежів відбувається в напрямку інтересу зменшується сума на виплату фактичним збільшенням іпотечних кредитів. Отже, станом на 1 жовтня виплата відсотків буде: $ 199,880.88 12 х 0,06 = $ 999,40. Іпотечний основного б зменшилися на $ 119,72, щоб загальна сума заборгованості в розмірі 199,761.16. Таким чином з плином часу відносини між інтересом і платежів за кредитами різко змінюється на користь виплати кредиту врегулювання.

Оплата штрафів за прострочення платежу

Багато іпотечні кредитори будуть давати "пільговий період" до позичальників, коли виплати можна відкласти трохи на другому тижні місяця. Частіше за все, хоча іпотечні платежі, зроблені після 15-го числа місяця, звичайно тягне за собою пеня за прострочення платежу. Ця пеня за прострочення платежу може бути сума в розмірі до 5% від звичайної суми щомісячного платежу.

Амортизація Переплата

Ви можете зробити проти вашої переплати узгоджених щомісячних платежів. Це зменшує залишок іпотечного кредиту з точної суми переплати понад того, що залишилося після виплати відсотків. Ефект цього ускладнюється з часом: так як ви зменшити позики вашої майбутньої амортизаційні платежі при збільшенні подальшого зниження процентних платежів в тандемі.

Іпотечні інструменти Амортизація

Інструмент, який може реально допомогти вам зрозуміти ваші платежі по іпотечних кредитах і впливу переплати графіка іпотечного амортизації. Amotization графіків може бути продемонстровано за допомогою електронних таблиць, пакети, які містять амортизації іпотечних формул, які покажуть вам про результати спеціальної "що якщо?" Сценарії наприклад, як переплата affaects взаємозв'язку між відсотком і основної суми платежу. Простий пошук в пошукових веб дасть вам багато можливостей для завантаження таблиць амортизації іпотечних шаблонів на безоплатній основі.