The home buying process can be complicated, with many details to consider. Should you buy a house with two stories or just one? Hardwood floors or carpeting? Laminate countertops or marble? When real estate markets are hot, and energy costs are stable, buyers have had a history of only looking at the superficial elements of the home, with few taking the time to really analyze the type of heating system that is in place.
In times where home heating costs are on the rise, knowing what kind of heating system you are investing in can be a big deal. The home inspection report can let you know what type of heating system is installed in the house, along with the age and condition of the system. Knowing these details about the heating system can help save you thousands in repair expenses, high heating bills or expensive system upgrades.
Water-based heating systems have proven to be a reliable source of quiet, even heating for many years. There are two basic types of water-based systems to consider: steam and hot water. While these systems differ in their operation and controls, they both utilize a boiler as the vessel to heat the water and a piped distribution system connected to radiators (or convectors) to provide heat in the individual rooms of a house. The most common type fuels used with residential boilers are gas and oil.
Steam Heating Systems
In a steam boiler, water is heated in much the same way as it is in a whistling teapot. As water in the partially filled teapot or boiler is heated to 212F (100C), it turns to steam while the pressure within the system increases. In a teapot, the excessive pressure is vented through a hole in the spout. In a steam heating system, the steam rises under low pressure (less than 5 psi) through the pipes to the radiators. On each radiator, an air vent opens as the steam increases the air pressure within the radiator. When the steam reaches the vent, it closes. As the heat of the radiator radiates to the room, the steam eventually cools and condenses to water, and, by gravity-flow returns to the boiler to be reheated.
All steam boilers require a pressure relief valve and a low-water cut off. Most steam systems have a manual feed valve to allow for the periodic addition of water to the system. A "sight" gauge on the side of the boiler indicates the water level. Water normally needs to be added every few weeks in order to maintain the water level at the one half to two thirds full level.
A steam system should operate without any excessive noise. If there is a "knocking" noise in the system, it may indicate partially closed or malfunctioning valves or sagging pipes. Constant discharging of the air or steam indicates a vent malfunction.
Hot-Water Heating Systems
Modern forced hot-water heating systems utilize one or more pumps to quickly and quietly circulate the heated water through pipes to convectors (or radiators). This type system is a closed system, relying on the physical relationship of pressure, temperatures and volume for safe and efficient operation. When the thermostat calls for heat, an oil or gas burner is activated and begins to heat up the water in the boiler. Depending on the particular system, the circulator pump will either activate to begin circulating the water throughout the house when the thermostat calls for heat or when the water reaches a pre-set temperature.
Most modern hot water boilers have an automatic feed system. As the water is heated, it expands. The extra volume is forced into an expansion tank, which helps prevent the build up of excessive pressure. A pressure relief valve is also required to ensure the boiler pressure does not reach excessive levels. Boiler temperature and pressure can be observed on a gauge mounted on the unit. Under normal operating conditions temperatures will range from 160 to 220F (70-105C), причому тиск води в 12-18 PSI (фунтів на квадратний дюйм) діапазоні. Читання поза цих параметрів зазвичай вказують, що цей підрозділ повинен бути підтверджено.
Справжній систем гарячого водопостачання управляється самопливом, з підігрівом води збільшився на конвекції через систему розподілу. Така система також використовується ручна клапан подачі і відкритій цистерні розширення, як правило, встановлений на горищі або верхнього шафи. Соматичних систем рідко зустрічаються в їх первісному стані; більшість з них були замінені або були модернізовані.
Зважування за і проти
Пара та гаряча вода економічний термін служби 20-25 років, багато хто працює за межами цього терміну. Незалежно від віку чи типу системи, рекомендується щорічне обслуговування. Один привабливою функцією примусової систем гарячого водопостачання є можливість розірвати системи в зонах, що дозволить окремим контролем опалення в окремих приміщеннях або приміщеннях будинку. Це робиться шляхом декількох клапанів зон і один або більше насосів термостата.
Інша система тип розподілу зрідка зустрічається з водогрійних котлів називають променистої системи. Пластикові або металеві труби, які встановлюються на бетонну плиту підлоги або в треках в системі дерев'яною підлогою потім покривається готові підлоги. Есть не радіатори; тепло випромінюється від підлоги з підігрівом як бетон. Перевага такого роду системи, що забезпечує рівномірне нагрівання за найнижчою або взагалі холодні точки в будинку. Недоліки з променистої системи включають в себе проблема з визначенням місцезнаходження або витоку і обмежень на тип підлогового покриття використаний. Хоча килимові покриття можуть бути використані з променевого тепла, важка оббивка та / або килимове покриття може призвести до зниження ефективності системи.
Озброївшись себе інформацію про типи систем опалення будинків доступні може допомогти вам зробити більш обгрунтоване рішення про те, які будинки вам підходить. Рівень технічного обслуговування, витрат, термінів і заміна може зробити сильний вплив на ваше рішення про покупку будинку. Переконавшись, що ви знаєте деталі перед покупкою, ви можете зберегти багато грошей і клопоту в довгостроковій перспективі.
Про Р. Філдінг
Р. Філдінг був позаштатним автором протягом 10 років, пропонуючи своїм досвідом і навичками різними великими організаціями в галузі освіти, фармацевтики та охорони здоров'я, фінансових послуг та обробну промисловість.
